Immobilien

Kreditzinsen sichern mit Forward-Darlehen

Die Zeit der günstigen Zinsen läuft langsam aus. In den letzten Wochen sind die Konditionen für zehnjährige Baufinanzierungen bereits wieder gestiegen. Auch die EZB kündigte in Ihrer letzten Sitzung für 2019 erste Zinsschritte an.

Da wir aber immer noch in einer Zeit mit einem relativ günstigen Zinsniveau sind, überlegen viele Kreditnehmer wie sie sich dieses Zinsniveau sichern können.

Hier bietet der Abschluss eines Forward Darlehens eine interessante Möglichkeit. Im Grunde genommen handelt es sich hier um eine Anschlussfinanzierung, die bereits heute für einen Anfangszeitpunkt von bis zu mehr als 36 Monaten abgeschlossen werden kann.

Wie schätzen Sie die zukünftige Zinsentwicklung ein?

Diese Frage ist wichtig, denn die Antwort liefert Ihnen den Grund für oder gegen ein Forward Darlehen. Rechnen Sie mit deutlich steigenden Zinsen, so macht eine frühzeitige Sicherung des niedrigen Zinsniveaus durchaus Sinn. Rechnen Sie mit gleichbleibenden oder fallenden Zinsen, können Sie auch später noch die Anschlussfinanzierung sichern. Den ein Forward Darlehen kostet Sie einen Aufschlag gegenüber der aktuellen Zinskondition für die gleiche Darlehenslaufzeit. Dabei gilt, je länger die Vorlaufzeit desto teurer wird der Zinsaufschlag.

Wägen Sie also die Vor- und Nachteile für sich ab. Den ein abgeschlossenes Forward Darlehen müssen Sie abnehmen, ansonsten fiele eine Vorfälligkeitsentschädigung oder Nichtabnahmeentschädigung an.

Falls Sie sich für ein Forward Darlehen entschieden haben, holen Sie sich möglichst mehrere Finanzierungsangebote rein. Denn in den Konditionen gibt es auch hier große Unterschiede. Ein Finanzierungsmakler kann hier durchaus helfen, da dieser in der Regel einen Zugriff auf eine Vielzahl von Finanzierungspartner und Banken hat.

Neben den Zinskosten sollten Sie auch die anfallenden Nebenkosten berücksichtigen. So wird bei einem Finanzierungswechsel die neue Bank ebenfalls die eingetragene Grundschuld übernehmen wollen. Dabei können für eine 100.000 Euro Grundschuld Kosten zwischen 200,00 und 300,00 Euro entstehen.

Gerne steht Ihnen die FINAKONS – Finanz Konsilium für ein erstes Gespräch und indikative Konditionen für Forward Darlehen zur Verfügung. Nutzen Sie einfach unser Kontaktformular.

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