Immobilien und Finanzierung
Zuverlässige Unterstützung beim Immobilienkauf
Als externe Berater für Immobilien und Finanzierung bieten wir unabhängige Expertise in Bezug auf Immobilieninvestitionen und Finanzierungsstrategien. Wir analysieren die Bedürfnisse und Ziele des Kunden, bewerten den Immobilienmarkt, suchen nach geeigneten Objekten und entwickeln maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte. Zusätzlich unterstützen wir Sie bei Verhandlungen, Vertragsgestaltung und Risikomanagement, um optimale Bedingungen und Sicherheit für Sie zu erreichen. Langfristig helfen wir, nachhaltige Strategien für Immobilien- und Finanzierungsentscheidungen zu entwickeln.
Bekannt aus:
Wir sind Ihr Partner in der Investitionsprüfung und Finanzierungsberatung
Die Investition in Immobilien ist in Deutschland beliebt. Nahezu 50 % des Vermögens der privaten Investoren ist in Immobilien gebunden. Dies können eigengenutzte oder auch fremdgenutzte Objekte sein. Wir beraten Sie in allen Fragestellungen rund um die Immobilie. Dafür haben wir ein Netzwerk aus Notaren, Maklern, Anwälten und Steuerberatern aufgebaut, das bei Bedarf unterstützend tätig wird. Unser Beratungsschwerpunkt liegt dabei in der Investitionsprüfung, Finanzierungsberatung und -vermittlung sowie in der Begleitung von Transaktionsvorhaben.
Immobilien
Finanzierungen
Im Rahmen der Finanzierungsberatung unterscheiden wir zwischen komplexe Finanzierungsvorhaben und Standard-Baufinanzierungen. Komplexe Finanzierungen begleiten wir i.d.R. auf Honorarbasis und unterstützen Sie bei der Wahl der optimalen Finanzierungsstruktur und passenden Bankpartner.
In der Standard-Baufinanzierung nutzen wir den Zugriff auf über 400 Banken und Kreditgeber. Diese ist gekennzeichnet durch Kreditnehmer mit fixen Einkommensströmen und Eigenkapitaleinsatz in der Baufinanzierung.
Ablauf unserer Immobilienberatung
1. Verstehen
Wir besprechen gemeinsam Ihre Investitionsvorhaben. Dabei stehen Ihre Motivatoren, Ziele und Wünsche im Mittelpunkt.
2. Definieren
Wir definieren gemeinsam die wesentlichen Investitionsparameter (Zins, Tilgung, Surrogate, Laufzeiten, Sanierungsrücklagen, etc.).
3. Ideen
Auf Basis der erarbeiteten Rahmenparameter suchen wir passende Lösungen für Ihre Immobilieninvestition.
4. Finales Konzept
5. Umsetzung
Unser Netzwerk
Aktuelle Trends zum Thema Immobilien und Finanzierungen
Auswertungsbeispiele für Immobilien und Finanzierung
Anfangsbilanz
Liquiditätsentwicklung
Liquiditätsverwendung
Nominalvermögen / Realvermögen
Liquiditäts- und Vermögensplanung
- Haben Sie einen Überblick über Ihre Gesamtvermögen inklusive dem illiquiden Vermögen?
- Wie hoch ist die Nachsteuerrendite Ihres Vermögens?
- Wieviel freie Liquidität haben Sie jährlich nach Abzug aller Ausgaben und Abgaben?
- Wie sind die Ausbildungskosten Ihrer Kinder finanziert?
- Entsprechen Ihre Kapitalanlagen wirklich Ihrer persönlichen Risikoneigung?
- Wieviel Risiko können Sie tragen?
- Wann können Sie Ihre finanziellen Ziele erreichen?
Risiko- und Vorsorgemanagement
- Welchen Risiken unterliegt Ihre aktuelle Vermögensstruktur?
- In welcher Höhe stehen Ihnen liquide Reserven in Notfällen zu (Berufsunfähigkeit, Pflege, Krankheit)?
- Welche Ihrer Versicherungen sind noch sinnvoll?
- Können Sie sich Ihren Lebensstil im Alter bewahren?
- Haben Sie noch Haftungsrisiken aus bestehenden Verträgen?
- Haben Sie aller Fördermöglichkeiten zur Altersvorsorge genutzt?
Generationenplanung
- Muss Ihre Familie im Todesfall Familienvermögen verkaufen?
- Ist das Vermögen innerhalb Ihrer Familie sinnvoll verteilt?
- Ermöglicht Ihre Vermögensstruktur einen generationsübergreifenden Vermögenserhalt?
- Wie wirken sich eventuelle Vermögensübertragungen auf Nachkommen auf Ihre Altersvorsorge aus?
Immobilien
- Sind Ihre Immobilien risikolos?
- Wie hoch ist die Eigenkapitalrendite und Gesamtrendite Ihrer vermieteten Objekte?
- Was passiert mit Ihren Finanzierungen, wenn die Zinsen steigen?
- Reichen die bestehenden Tilgungsersatzmittel zur Rückzahlung Ihrer Immobiliendarlehen aus?
- Welche Auswirkungen können demografische Entwicklungen auf Ihre Immobilieninvestments haben?
Legen Sie Ihr Vermögen richtig an
Ihr individuell passender Finanzierungsplan ist unsere Aufgabe.Erfahrungsberichte unserer Kunden
Erfahren Sie aus erster Hand, was unsere Kunden über unsere Dienstleistungen sagen.
Marcel Reyers ist einer der wesentlichen Erfolgsfaktoren im Aufbau unserer Familien-Investment-Unternehmung, der Victura Gruppe. Seine fachliche Expertise ist bei jeder Investmententscheidung unerlässlich. Seine ruhige, manchmal schonungslose, aber immer faire und wohlwollende Art seinen Rat zu vermitteln, ist sowohl bei mir in der Geschäftsführung als auch für die Gesellschafter hoch geschätzt und essentiell für unsere Entscheidungen. Auch für die Unterstützung auf persönlicher Weiterentwicklungsebene und das stetige Einbringen einer ‘Outside-Perspective’, um Situationen möglichst von allen Seiten zu beleuchten, bin ich sehr dankbar. Ich freue sehr mich auf die weitere Zusammenarbeit & die gemeinsame Entwicklung der Unternehmungen!
Johannes Mohn, Victura Capital GmbH & Co. KG
Marcel Reyers hat uns bei der Aufgabe unseres Unternehmens gut beraten. Durch die erstellte Finanzplanung und Szenario-Analysen gehen wir mit Zuversicht und einem guten Gefühl in die Freizeitphase. Herr Reyers ist darüber hinaus in sämtlichen finanziellen Fragestellungen ein guter Sparringspartner. Die kompetente und ehrliche Beratung schätzen wir sehr.
